各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設局，濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會建設管理部、濟南高新區(qū)管委會建設管理部、市南部山區(qū)管委會規(guī)劃發(fā)展局，各有關單位：

現(xiàn)將山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》（魯建質(zhì)安字〔2022〕４號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下落實意見，請按照要求認真貫徹執(zhí)行。

一、明確適用范圍和調(diào)整方式

《關于調(diào)整新建住宅項目質(zhì)量保修期的指導意見》正式實施后，適用于新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程。

對于新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程），質(zhì)量保修期限由住房城鄉(xiāng)建設主管部門在住房城鄉(xiāng)建設領域項目建設條件意見中提出，在房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂的履約或監(jiān)管協(xié)議中明確期限。對于新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設（代建）單位納入施工招標文件和《建設工程施工合同》。

二、明確調(diào)整期限和保修責任

將屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。

根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔商品房質(zhì)量保修責任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位承擔建設工程質(zhì)量保修責任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。

三、明確監(jiān)管責任和保障措施

各區(qū)縣住建部門應強化監(jiān)管，從壓實質(zhì)量保修責任、規(guī)范質(zhì)量保證金管理、健全激勵保障機制、強化指導監(jiān)督服務四個方面，指導督促房地產(chǎn)開發(fā)(建設)、設計、施工、監(jiān)理單位將質(zhì)量保修期限要求落實到項目策劃、設計選型、施工驗收中；在施工圖審查、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收備案等重點環(huán)節(jié)監(jiān)管中,加強對落實本指導意見的過程指導、跟蹤檢查、監(jiān)督落實。房地產(chǎn)開發(fā)(建設)單位未落實本意見規(guī)定的,各級監(jiān)督機構(gòu)應依法責令改正,已經(jīng)竣工驗收的依法責令重新組織竣工驗收；房地產(chǎn)開發(fā)（建設)、施工單位不履行或無故拖延履行質(zhì)量保修義務的,各級監(jiān)督機構(gòu)應依法責令改正、處理處罰并納入誠信管理。

附件：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見.pdf

                                                        濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局

                                                                    2022年8月2日

（此件公開發(fā)布）